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时间:2024-09-05 点击数:
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尽管历经多轮政策调整,京楼未见表面波澜,但水面之下,市场仍然起了变化。原本卖房只需要一句简单粗暴的价格倒挂,现在不行了。
再比如:89㎡和140㎡是两道面积分水岭,受普宅政策影响,新政后普宅线调整至合理水平,对住宅房屋面积段的影响被削弱,结合有利的贷款利率和首付政策,刚需和改善的面积定义被重新划分,170㎡左右面积段取代原本140㎡的入门门槛米乐m6,同时99㎡三居再次替换原本追随限竞房入市成为主流的紧凑型三居,需要控制总价预算,又对面积有着改善需求的上车群体,随着政策的细微调整,也迎来了花更少钱买更大房子的好时机。
何况当下市场虽然势头并未明显向上,但也刺激了房企通过提升自身品质等让利手段加速去化。在通州这一在双限管理下泡沫更小的特殊区域,政策利好+品质提升的双重效应更是被发挥到几近最大值,有意向在通州置业的朋友,可以关注起最近的新房了,尤其是最近上新的
项目是通州最近几年少有的约108-165平米之间面积段的改善社区,近几年通州新盘,要么就是从70、80平米上车户型一路到140、150平米改善,要么就是150平米以上200多平方米的大改善,而面积段在100平米以上、150平米左右的纯改善社区其实很少,京彩世界的主力户型定位就在这个区间范围内,弥补了之前的市场空缺米乐m6,且同时集五环外首套认定+通州双限松绑+产品获批放松等多项利好于一身,因此在通州市场是关注度较高的楼盘。
交通上,项目距离地铁7号线号线号线等多条线路,国贸、双井米乐m6、望京均在项目的约1小时通勤范围内,同时项目所在位置还可在1小时内到达亦庄新城板块,通勤便捷性强、覆盖的产业坐标丰富。商业方面,项目东南侧约4公里即北京环球影城和目前华北最大的奥特莱斯,预计2025年开业,项目还在东西两侧分别规划北京海昌海洋公园、顶点公园,两个项目均由帅府·京彩世界开发商北京通州房地产开发有限责任公司(简称:通房开)母公司通城建集团所建设及运营,据官方消息透露,未来小区的业主可在这些文旅景区享受业主权益。
除了梨园板块自身的发展利好,帅府京彩世界的设计本身也在通州楼市的头部水平。以往通州市场的流通新房,都涵盖大量东西向的户型,从采光和价值角度,都处于接近被淘汰的地位,而
更何况,项目还在朝向改善的基础上,做成了通州首个带错层露台的项目,错层带来的好处有二:一是无遮挡的视野和采光;二是,根据当前的政策规定,错层不计入房本面积,至于不计入房本面积却能够实在利用的使用面积意味着什么,相信关注市场的朋友都了解。
如果说纯粹的改善,光说户型、露台肯定不够,京彩世界其实在其他方面也做得不错,比如:
采用玻璃幕墙、高级铝板为主要材质,以6.2万/平米的价格媲美10万+/平方米项目的外立面品质。
采取两环、两轴、多节点布局,有中央花园、单元景观组团多等级空间体系,以6.2万/平方米这个徘徊在通州刚改平均水平的价格来看,市场对它园林水准的正常期待应该是有景观而轻功能,而京彩世界则是把景观和功能兼顾了,这是亮点。北京「帅府·京彩世界」售楼处电线官方权威发布--营销中心!
尽管目前项目样板间尚未开放,从我们得到的消息看,弧形吊顶、主卧背景墙硬包皮革饰面,厨房凉霸、洗碗机、垃圾处理器、净水器,全屋中央空调、新风等均为交付标准。有关弧形吊顶,印象里上一次还是在主城区某个指导价9万多每平米的项目中,甚至在项目做之前,有个接近这个价位的豪宅没舍得这么做,而现在,在6.2万/平米的帅府京彩世界里,我们惊讶地看到了这份诚意。
个人认为米乐m6,产品做到这个份上,已经接近脱离了当下市场语境,成了一种掀桌子行为米乐m6。一个6万2/平米的项目,直接掀了京楼豪宅的半壁江山。
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