米乐m6从成交面积段来看，2022 年市场主流需求仍聚焦在 90-120 平产品，代表城市 90-120 平住宅成交套数占比普遍在四成以上。

　　·从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-11 月相比，1-12 月 30 个代表城市中有 19 个城市 120 平以上改善型产品成交套数占比提升。与 2021 年全年相比，30 个代表城市中，22 个城市 90 平以下面积段产品成交套数占比下降，25 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升，刚需产品需求走弱，改善产品表现出较强韧性。米乐m6

　　·从热点城市成交结构看，2022 年，深圳 90 平以下产品成交套数同比下降 43.5%，90-200 平产品同比下降 30.1%；南京 90 平以下产品成交套数同比下降 52.8%，90-200 平产品同比下降 34.0%；东莞 90 平以下产品成交套数同比下降 32.2%，90-200 平产品同比下降 35.7%。

　　·12 月 15 日，新城控股对外发布 心动之城 全新产品体系，由新城吾悦广场、吾好街区、吾心住区三大核心产品构成。

　　·12 月 7 日，龙湖集团全国五城联动，线上推出全新作品——龙湖御湖境，发布会现场对项目建筑立面、景观园林、精装品质等方面进行了详尽解读。

　　华发股份在住宅标准体系化模式下打造 TOP 系 、 府系 、 四季系 、 城市系 、 未来系 五大系列产品。

　　·建筑立面：宁波保利瑧誉项目南向全落地窗及全封闭阳台设计，超 60% 窗墙比，更舒适的采光体验。

　　·园林景观：义乌金地建投 · 翠湖湾项目以金地 峯范系 为模板，通过流动式的景观布局，打造全龄段业主社交场所。

　　·户型设计：广州越秀海语天悦湾 140 平户型四开间朝南，南向约 13 米采光面，户型窗地比超 30%，约 26㎡主卧套房设计，米乐m6兼具舒适度及私密性。

　　·精装科技：南京中建翰林雅境项目配备六恒科技系统，打造健康生活方式，入户玄关、厨房收纳、卫生间镜柜等细节设计提升人居体验。

　　建发观唐映月项目位于成都市天府新区，项目规划 29 栋 8-17F 洋房及小高层产品，全案共 1477 户。建筑立面上，项目采用新中式匠造手法还原唐代建筑精髓。景观设计上，项目以中式古典园林为原型，提炼出 观唐八景 ，兼具唐风韵味与现代时尚交融之美。195 平户型四室朝南，大面宽横厅设计，餐客厅开间约 7.5 米，最大程度与室外园林景观相融合。

　　从成交面积段来看，市场主流需求仍聚焦在 90-120 平产品，米乐m6代表城市 90-120 平住宅成交套数占比普遍在四成以上，其中上海、宁波、武汉、合肥等热点一二线城市占比均超五成。

　　从成交套数占比变化上看，与 2022 年 1-11 月相比，1-12 月 30 个代表城市中有 19 个城市 120 平以上改善型产品成交套数占比提升，其中一二线 个城市 90 平以下面积段产品成交套数占比下降，23 个城市 90-120 平产品成交套数占比下降，25 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升。

　　2022 年以来，刚需群体观望情绪较重，购房意愿有所降低，刚需产品整体表现明显走弱，而改善性群体购买力较高、购房需求仍在，叠加 2022 年部分城市调控政策向改善需求倾斜，改善市场整体表现出较强韧性。

　　从成交面积结构看，2022 年深圳 90 平以下刚需型产品成交 12894 套，同比下降 43.5%，成交套数占比为 34.6%，较 2021 年下降 4.8 个百分点。90-200 平产品成交 24168 套，同比下降 30.1%，成交套数占比较 2021 年上升 3.9 个百分点。

　　从成交总价结构看，500 万以下产品成交套数占比 45.5%，较 2021 年下降 5.3 个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升 1.5 及 3.8 个百分点。

　　从成交面积结构看，2022 年南京 90 平以下刚需型产品成交 12915 套，同比下降 52.8%，成交套数占比为 19.4%，较 2021 年下降 6.1 个百分点。90-200 平产品成交 50480 套，同比下降 34.0%，成交套数占比 75.7%，较 2021 年提升 4.7 个百分点。200 平以上大户型产品成交 3288 套，同比下降 13.0%，成交套数占比提升至 4.9%。

　　从成交总价结构看，250 万以下产品成交套数占比 32.1%，较 2021 年下降 3.3 个百分点，250-600 万产品成交套数占比 50.5%，较 2021 年下降 4.5 个百分点，600 万以上产品成交套数占比提升至 17.4%。米乐m6

　　从成交面积结构看，2022 年东莞 90 平以下产品成交 4813 套，同比下降 32.2%，成交套数占比提升至 18.6%。90-200 平刚改、改善型产品成交 20609 套，同比下降 35.7%，成交套数占比 76.8%，较 2021 年下降 2.0 个百分点。200 平以上大户型产品成交 1233 套，同比下降 19.8%，成交套数占比提升至 4.6%。

　　从成交总价结构看，200 万以下产品成交套数占比 19.4%，较 2021 年提升 0.4 个百分点。200-500 万产品成交套数占比下降 2.6 个百分点。500 万以上产品成交套数占比提升 2.2 个百分点。

　　12 月 15 日，新城控股品牌活动 幸福体验工程 行至烟台站，落地烟台芝罘吾悦项目。本次活动上，新城控股正式对外发布 心动之城 产品体系，全新产品体系由新城吾悦广场、吾好街区、吾心住区构成，致力打造让市场和客户心动的商住一体化产品。

　　12 月 7 日，龙湖集团联动北京、上海、苏州、合肥、泉州五座城市，线上推出全新作品——龙湖御湖境，发布会现场对项目立面、建筑选材、景观园林、精装品质等方面进行了详尽解读，目标打造为高品质大平层产品。

　　华发股份将人居产品提升到标准化、体系化的系统工程层面，不断打磨制定各项指标统一化准则，在住宅标准体系化模式下打造 TOP 系 、 府系 、 四季系 、 城市系 、 未来系 五大系列产品。

　　华发长安首府位于西安西咸新区沣东新城昆明池板块，周边城市主干道有镐京大道、沣泾大道和镐京一路，紧邻地铁 16 号线诗经里站（在建），建成后可在欢乐谷站与地铁 5 号线 万亩城市地标级水域的昆明池，西侧约 78 公里长的沣河水系穿流而过，生态资源丰富。

　　·三面朝南：南向三面宽，大横厅布局，南向开间约 14.9 米，宽幕视野，采光性好。

　　·套房设计：卧室呈 三叶草 分布，互不干扰，主卧室套房设计，带有衣帽间及独立卫浴系统。

　　·L 型玄关：双入户大门，L 型玄关设计，注重功能性及隐私性，收纳空间充足。

　　1、建筑立面：南向全落地窗及全封闭阳台设计，超 60% 窗墙比，更舒适的采光体验

　　宁波保利瑧誉：项目采取现代简约风格，搭配质感线条、悬浮框体设计，降低建筑框架厚重感，采用高级灰作为基调，搭配石材、铝板、宽幕玻璃等多元材质，提升建筑立面视觉层次感，南向全落地玻璃窗及全封闭阳台设计，且多数楼栋南向超 60% 窗墙比，最大程度提升室内采光效果。

　　src=2、园林景观：以金地 峯范系 为模板，通过流动式的景观布局，打造全龄段业主社交场所

　　义乌金地建投 · 翠湖湾：以金地 峯范系 为模板， 临风揽湖，涵碧掬翠 为主题，打造 三大入口 + 一个环状主题景观核心 +N 个组团 ，入口以树池、叠水、灯带等造景，塑造归家仪式感，核心景观区设有浪漫水景、阳光草坪、时尚廊架、休闲座椅、组团绿化等，为全龄段业主搭建氧气森林、活力星球、大孩子乐园等社交场所。通过流动式的景观布局，让湖居生活美学在社区里蔓延。

　　src=3、户型设计：南向约 13 米采光面，户型窗地比超 30%，约 26㎡主卧套房设计，兼具舒适度及私密性

　　广州越秀海语天悦湾：140 平 3+1 室两厅两卫，四开间朝南格局，南向约 13 米采光面，宽幕采光视野。大空间尺寸客餐厅，面积达 39㎡。户型窗地面积比达约 31%，俯瞰园林一览无遗。约 26㎡酒店式主卧套房设计，双台盆、大浴缸卫浴系统，L 型观景飘窗设计。约 4.8 米长 U 型全景厨房，尽享南北景观。

　　南京中建翰林雅境：项目配备六恒科技系统，打造健康人居生活方式，如采用毛细管辐射制冷制暖，保证室内恒温。采用双冷源除湿及湿膜加湿技术，确保室内湿度稳定。通过全置换式新风系统，实现整屋空气高频置换。采用物联网技术实现一键远程操控。

　　建发观唐映月位于成都市天府新区，由建发房产开发，项目建筑面积约 34.1 万平方米，容积率为 2.0，规划 29 栋 8-17F 洋房及小高层，全案共 1477 户，精装交付。

　　src=项目分南北两个地块开发，采用阵列式布局，全南北向排布。北地块为 16 栋 9-17F 住宅，户型面积为 90㎡、130㎡、140㎡；南地块为 13 栋 8-17F 住宅，户型面积为 165㎡、195㎡、235㎡。

　　src=建筑立面上，项目采用新中式匠造手法还原唐代建筑精髓，经典三段式结构，建筑中段强调简练的水平线条，赋予建筑更丰富的层次感。建筑采用对称结构布局，顶部中式挑檐设计，典雅庄重。

　　src=景观设计上，项目以中式古典园林为原型，提炼出 观唐八景 ，米乐m6在南北地块内部均规划有一条景观中轴线和一条景观内环，将亭台楼榭、叠山理水的中式园林意境与传承唐代建筑色彩运用的赤白朱红相互映衬，移步易景，让人体验兼具唐风韵味与现代时尚交融之美。

　　src=195 平四室两厅三卫，大面宽横厅设计，餐客厅开间约 7.5 米，最大化与室外园林景观相融合。餐客厅面积约 58㎡，满足社交会客、家庭交流等多重需求，亦可根据家庭结构变化随心改造空间布局。双套房设计，主卧套房约 38㎡，开间约 5.8m，带有步入式衣帽间，卫生间采取双台盆设计。宽厨空间，采用横向厨房设计，可同时容纳多人操作。

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